Tasarruf Finansmanı Talep Endeksi (TF-100) – Ekim 2026

1. Konut ve Araç Finansmanında Tüketici Tercihleri

Ekim 2026 döneminde konut finansmanı talebi %56.9 pay ile toplam talebin yarısından fazlasını oluştururken, araç finansmanı talebi %43.1 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bu ay yapılan simülasyonlarda peşinatsız ödeme planı tercih edenlerin oranı %23.6 olarak ölçülürken, çekilişli planlara yönelenlerin oranı %27.5 olarak kayıtlara geçmiştir. Konut talebinin baskın olduğu bu tabloda, kullanıcıların yaklaşık dörtte birinin sisteme peşinatsız dahil olmayı tercih ettiği görülmektedir. Çekilişli planlar ise her on kullanıcıdan yaklaşık üçünün hesaplama tercihlerinde yer bulmuştur.Eylül 2026 dönemi ile kıyaslandığında konut talebi oranının %53'ten %56.9'a yükselerek 3.9 yüzde puanlık bir artış gösterdiği saptanmıştır. Buna karşın araç talebi %47 seviyesinden %43.1'e gerileyerek konut lehine bir değişim sergilemiştir. Ödeme modellerinde ise peşinatsız tercih oranı 4.4 yüzde puan, çekilişli plan oranı ise 12.3 yüzde puan azalmıştır. Bu veriler, kullanıcıların bir önceki aya göre daha yüksek oranda konut odaklı ve daha düşük oranda çekilişli/peşinatsız model odaklı hesaplama yaptığını göstermektedir.Konut ve araç talebi arasındaki makasın konut lehine açıldığı bu dönemde, çekilişli planlara olan ilginin çift haneli puan bazında gerilemesi dikkat çekmektedir. Araç talebindeki 3.9 puanlık düşüş ile konut talebindeki aynı orandaki artış, kullanıcı tercihlerinin doğrudan yer değiştirdiğini göstermektedir. Peşinatsız modellerdeki azalma ile çekilişli planlardaki keskin düşüşün eş zamanlı gerçekleştiği görülmektedir. Bu durum, finansman türü tercihi ile ödeme modeli seçimi arasındaki korelasyonun konut odaklı planlarda farklılaştığını ortaya koymaktadır.

2. Ödeme Planları: Vade ve Taksit Eğilimleri

Ekim ayı verilerine göre kullanıcıların ortalama finansman talebi 2.861.984 TL olarak hesaplanırken, bu finansman için öngörülen aylık ortalama taksit tutarı 59.422 TL olmuştur. Ortalama vade süresi ise 37 ay olarak ölçülmüştür. Finansman tutarının 2.8 milyon TL bandını aştığı bu dönemde, taksit tutarlarının 60 bin TL sınırına yaklaştığı görülmektedir. Vade süresinin ise 3 yılın hemen üzerinde dengelendiği saptanmıştır.Önceki ay olan Eylül 2026 ile karşılaştırıldığında, ortalama finansman talebinin %5.8 oranında artarak 2.705.176 TL'den mevcut seviyesine geldiği görülmektedir. Aylık taksit tutarlarında ise %1.6'lık sınırlı bir artış yaşanmış, 58.505 TL olan önceki değer 59.422 TL'ye yükselmiştir. Ortalama vade süresi ise 37 ay ile bir önceki ayla tamamen aynı kalarak değişim göstermemiştir. Finansman tutarındaki artış hızı, taksit tutarındaki artış hızını geride bırakmıştır.Ortalama vade süresinin 37 ayda sabit kalmasına rağmen finansman tutarının %5.8 artması, kullanıcıların daha yüksek tutarlı finansmanlar için benzer vadeleri tercih ettiğini göstermektedir. Taksit tutarındaki %1.6'lık artışın finansman tutarındaki %5.8'lik artışın altında kalması, vade sabitken ödeme planı yapısındaki diğer bileşenlerin etkisini yansıtmaktadır. Finansman tutarı yükselirken vadenin değişmemesi, kullanıcıların geri ödeme süresini uzatmadan daha yüksek meblağlı hesaplamalara yöneldiğini kanıtlamaktadır. Bu durum, talep edilen tutar ile ödeme süresi arasındaki dengenin korunduğunu göstermektedir.

3. Tasarruf Şirketlerine Olan İlgi Dağılımı

Şirket bazlı ilgi dağılımında Fuzul Ev %46.1 pazar payı ve 100 tam ilgi puanı ile listenin ilk sırasında yer almaktadır. Eminevim %25.9 pay ile ikinci, Katılımevim %10 pay ile üçüncü, Emlak Katılım Tasarruf ise %9.5 pay ile dördüncü sırada bulunmaktadır. Listenin devamında Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı %5, Birevim %1.8, İyi Finans %0.9 ve Albayrak Tasarruf %0.7 pay almaktadır. İlk iki firmanın toplam pazarın %72'sini oluşturduğu görülmektedir.Eylül ayına göre sıralamada önemli değişimler yaşanmış; Fuzul Ev bir basamak yükselerek liderliğe yerleşirken, Eminevim bir basamak gerileyerek ikinci sıraya düşmüştür. Benzer şekilde Katılımevim bir sıra yükselerek üçüncülüğe çıkmış, Emlak Katılım Tasarruf ise bir sıra gerileyerek dördüncü olmuştur. Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı, Birevim, İyi Finans ve Albayrak Tasarruf'un sıralamadaki yerleri değişmemiştir. Fuzul Ev'in pazar payındaki değişim, listenin üst sıralarındaki rekabetin yönünü belirlemiştir.Pazar payı verileri incelendiğinde, ilk dört firmanın toplam talebin %91.5'ini karşıladığı ve yoğunlaşmanın bu alanda toplandığı görülmektedir. Fuzul Ev ve Katılımevim'in sıralamada yükselmesi ile Eminevim ve Emlak Katılım Tasarruf'un gerilemesi, kullanıcı ilgisinin bu dörtlü grup içinde yer değiştirdiğini göstermektedir. Listenin son dört sırasındaki firmaların pazar paylarının toplamda %8.4 seviyesinde kalması, ilginin büyük ölçekli paydaşlar üzerinde kümelendiğini ortaya koymaktadır. Sıra değişimlerinin yalnızca ilk dört firma arasında gerçekleşmesi, pazarın üst segmentindeki hareketliliği göstermektedir.

4. Şehirlere Göre Talep Yoğunluğu

Şehir bazlı talep dağılımında İstanbul %55.9 pay ile açık ara ilk sırada yer alırken, Ankara %12.6 pay ile ikinci ve İzmir %7.3 pay ile üçüncü sıradadır. Yurt dışından gelen talepler %4.3 ile dördüncü sırada bulunurken, Bursa %3.4, Antalya %2.9, Kayseri %2.3 ve Konya %2.3 oranında pay almıştır. İstanbul'un tek başına Türkiye genelindeki talebin yarısından fazlasını oluşturduğu görülmektedir. Kayseri ve Konya'nın ise %2.3 ile eşit paya sahip olduğu saptanmıştır.Önceki ay verileriyle kıyaslandığında İstanbul'un payı %49.6'dan %55.9'a çıkarak 6.3 yüzde puanlık bir artış göstermiştir. Ankara'nın payı %16.2'den %12.6'ya, İzmir'in payı %7.4'ten %7.3'ye, yurt dışı taleplerin payı ise %6.6'dan %4.3'e gerilemiştir. Bursa ve Antalya'da da sırasıyla 0.6 ve 0.9 puanlık düşüşler yaşanırken, Kayseri payını %1.9'dan %2.3'e yükseltmiştir. Konya'nın payı ise %2.5'ten %2.3'e sınırlı bir düşüş sergilemiştir.İstanbul'un pazar payındaki 6.3 puanlık artışın, Ankara ve yurt dışı kaynaklı taleplerdeki düşüşle dengelendiği görülmektedir. Ankara'nın payındaki 3.6 puanlık ve yurt dışı taleplerdeki 2.3 puanlık azalma, İstanbul'un domine ettiği büyümenin ana kaynağını oluşturmaktadır. Kayseri'nin payını artıran tek Anadolu şehri olması, diğer tüm büyükşehirlerdeki pay azalışı ile zıt bir eğilim sergilemektedir. Bu veriler, tasarruf finansmanı talebinin Ekim ayında İstanbul merkezli olarak yoğunlaştığını ve diğer bölgelerin paylarının bu artış karşısında daraldığını göstermektedir.