Tasarruf Finansmanı Talep Endeksi (TF-100) – Eylül 2026

1. Konut ve Araç Finansmanında Tüketici Tercihleri

Eylül 2026 döneminde sitemiz üzerinden yapılan hesaplamalarda konut finansmanı talebi %53, araç finansmanı talebi ise %47 olarak ölçülmüştür. Kullanıcıların ödeme yöntemi tercihlerinde peşinatsız planların payı %28, çekilişli planların payı ise %39.8 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bu veriler ışığında konut talebinin araç talebine göre daha baskın olduğu ve çekilişli sistemlerin önemli bir yer tuttuğu görülmektedir. Toplam talebin yarısından fazlasını oluşturan konut kategorisi, dönemin temel belirleyicisi olarak kayıtlara geçmiştir.Ağustos 2026 verileriyle kıyaslandığında konut talebi oranının 0.6 yüzde puanı artış gösterdiği, araç talebinin ise aynı oranda azaldığı görülmektedir. Peşinatsız tercih oranı önceki aya göre 0.9 yüzde puanı yükselirken, çekilişli plan oranında 3.9 yüzde puanlık belirgin bir artış yaşanmıştır. Geçen ay %52.4 olan konut ilgisi bu ay %53'e çıkarken, araç ilgisi %47.6'dan %47'ye gerilemiştir. Çekilişli planlara olan ilginin %35.9'dan %39.8'e yükselmesi, dönem içindeki en dikkat çekici değişimlerden biri olmuştur.Konut ve araç talebi arasındaki makasın konut lehine çok az da olsa açıldığı bu dönemde, kullanıcıların daha çok çekilişli ve peşinatsız modellere yöneldiği görülmektedir. Araç talebindeki %0.6'lık düşüş ile konut talebindeki %0.6'lık artışın birbirini tam olarak dengelediği saptanmıştır. Çekilişli planlardaki 3.9 yüzde puanlık artış, peşinatsız tercihlerdeki 0.9 puanlık artışla birlikte hareket ederek sistem türü tercihlerini şekillendirmiştir. Bu durum, finansman türü bazında konutun, sistem türü bazında ise çekilişli modellerin eş zamanlı olarak payını artırdığını göstermektedir.

2. Ödeme Planları: Vade ve Taksit Eğilimleri

Eylül ayında kullanıcıların ortalama finansman talebi 2.705.176 TL olarak hesaplanırken, bu tutar için öngörülen ortalama aylık taksit 58.505 TL olmuştur. Ortalama vade süresi ise 37 ay olarak sisteme yansımıştır. Finansman tutarı, taksit miktarı ve vade süresi arasındaki bu dağılım, kullanıcıların aylık ödeme yükümlülüklerini belirli bir seviyede tutma eğilimini yansıtmaktadır. Mevcut tabloda taksit tutarlarının 60 bin TL sınırının altında kaldığı görülmektedir.Önceki ay ile karşılaştırıldığında ortalama finansman talebinin %2.3 oranında arttığı, buna karşın aylık taksit tutarının %1 oranında azaldığı görülmektedir. Ağustos ayında 35 ay olan ortalama vade süresi, Eylül ayında %5.7'lik bir artışla 37 aya yükselmiştir. Finansman tutarı 2.644.439 TL'den 2.705.176 TL'ye çıkarken, taksitlerin 59.089 TL'den 58.505 TL'ye gerilemesi dikkat çekicidir. Vade süresindeki 2 aylık uzama, finansman miktarındaki artışa rağmen taksitlerin düşmesini sağlayan temel unsur olmuştur.Veriler birlikte değerlendirildiğinde, finansman tutarı %2.3 artarken vadenin %5.7 oranında uzamasının, aylık taksit miktarını %1 oranında aşağı çektiği görülmektedir. Kullanıcıların daha yüksek tutarlı finansman taleplerini, vade süresini uzatarak dengeledikleri bu rakamlarla ölçülmüştür. Vade süresindeki artış oranının, finansman tutarındaki artış oranından daha yüksek olması, taksit miktarındaki düşüşün ana kaynağı olarak saptanmıştır. Bu üç değişkenin birbiriyle olan korelasyonu, ödeme planlarının daha uzun vadeye yayıldığını göstermektedir.

3. Tasarruf Şirketlerine Olan İlgi Dağılımı

Şirket bazlı ilgi sıralamasında Eminevim %35.7 pazar payı ve 100 tam ilgi puanı ile ilk sırada yer almaktadır. Fuzul Ev %33.7 pay ve 94.4 ilgi puanı ile ikinci, Emlak Katılım Tasarruf ise %11.7 pay ve 32.7 ilgi puanı ile üçüncü sıradadır. Diğer sıralamalar Katılımevim (%10.8), Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı (%3.3), Birevim (%2), İyi Finans (%1.7) ve Albayrak Tasarruf (%1) şeklinde oluşmuştur. İlk iki firmanın toplam pazar payı %69.4 gibi yüksek bir seviyede gerçekleşmiştir.Ağustos ayı ile kıyaslandığında, ilk sekiz sırada yer alan firmaların sıralamasında herhangi bir değişim yaşanmadığı görülmektedir. Eminevim, Fuzul Ev, Emlak Katılım Tasarruf ve Katılımevim ilk dörtteki yerlerini korumuşlardır. Alt sıralarda yer alan Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı, Birevim, İyi Finans ve Albayrak Tasarruf da bir önceki aydaki konumlarını sürdürmüşlerdir. Şirketlerin pazar payları ve ilgi puanları arasındaki farklar, kullanıcı tercihlerinin mevcut hiyerarşiyi koruduğunu göstermektedir.Sektör genelindeki ilgi dağılımı incelendiğinde, ilk iki firmanın pazarın yaklaşık üçte ikisini elinde tuttuğu görülmektedir. Üçüncü ve dördüncü sıradaki firmaların pazar payları toplamı %22.5 olarak ölçülürken, geri kalan dört firmanın toplam payı %8 seviyesinde kalmıştır. Firma sıralamasında hiçbir değişikliğin yaşanmaması, kullanıcıların marka tercihlerindeki dağılımın bu ay sabit kaldığını göstermektedir. İlgi puanlarındaki farklar, ilk iki firma ile takipçileri arasındaki mesafenin korunduğuna işaret etmektedir.

4. Şehirlere Göre Talep Yoğunluğu

Eylül ayında en çok talep gönderen şehir %49.6 pay ile İstanbul olurken, Ankara %16.2 ile ikinci, İzmir ise %7.4 ile üçüncü sırada yer almıştır. Yurt dışı kaynaklı talepler %6.6 ile dördüncü sıraya yerleşirken, Bursa %4, Antalya %3.8, Konya %2.5 ve Kayseri %1.9 oranında pay almıştır. İstanbul tek başına toplam talebin neredeyse yarısını oluşturarak diğer tüm şehirlerin toplamına yakın bir seviyeye ulaşmıştır. Ankara ve İzmir'in toplam payı ise %23.6 olarak kaydedilmiştir.Önceki ayın verileriyle karşılaştırıldığında İstanbul'un payının %50.1'den %49.6'ya, Ankara'nın payının ise %22.7'den %16.2'ye gerilediği görülmektedir. Buna karşın İzmir'in payı %4.5'ten %7.4'e, Antalya'nın payı %2.1'den %3.8'e ve Konya'nın payı %1.2'den %2.5'e yükselmiştir. Yurt dışı taleplerinde %5.3'ten %6.6'ya doğru bir artış yaşanırken, Bursa'nın payı %4.8'den %4'e düşmüştür. Ankara'daki 6.5 yüzde puanlık düşüş, bu dönemdeki en keskin şehir bazlı değişim olarak ölçülmüştür.Şehir bazlı veriler genel olarak değerlendirildiğinde, İstanbul ve Ankara'daki pay azalışlarının İzmir, Antalya ve Konya gibi şehirlere dağıldığı görülmektedir. Özellikle Ankara'nın payındaki belirgin gerileme ile İzmir ve Antalya'daki artışlar eş zamanlı gerçekleşmiştir. Yurt dışı taleplerinin de artış eğiliminde olması, kullanıcı coğrafyasının genişlediğini göstermektedir. İstanbul'un %50 sınırının hemen altına inmesi ve Anadolu şehirlerindeki pay artışları, talebin coğrafi dağılımındaki değişimi yansıtmaktadır.